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縉庭山 第01座
建 385 呎
實 280 呎
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售580 萬
縉庭山 第02座
建 822 呎
實 622 呎
租-- 元
售889 萬
昇柏山
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實 526 呎
租-- 元
售730 萬
 
地產新聞
樓市五節棍之超級豪宅低價換新主
(林木地) 2020年8月15日
第一棍:超級豪宅低價換新主

本港政經波動,有超級豪宅易主,但售價較同區對上易手價大跌,反映富豪趁機接貨外,亦有業主大手套現。

《太公報》講,經濟前景差豪宅業主急套現,白建時道屋地8.5億易主兩年跌價40%。經濟前景悲觀, 渣甸山白建時道有豪宅屋地以8.5 億元易手,每呎樓面地價8.2萬元,比同地段屋地2年前呎價低四成。土地註冊處資料顯示,由老牌家族持有的白建時道20號屋地,佔地17094方呎,現時建有一幢樓齡約60年的洋房,最近以8.5億元易手。

第二棍:大型零售店紛紛撤租

零售消費疲不能興,有知名化妝品牌退租大鋪,業主再放租鋪址要減價兩成半吸新客。

《小超報》謂,卓悅旺角最貴舖提早4年斬纜,月省80萬,業主再放租叫低25%。本港新冠肺炎疫情爆發第三波,更是自疫情以來最嚴重的階段,本港關口重開無期,依賴遊客生意的零售行業雪上加霜。早前發盈警的本地連鎖化妝品店卓悅,在過去兩年內一度連環承租旺角西洋菜南街3個舖位擴分店,惟最近當中月租最高、達80萬元的西洋菜南街59至61號地下及閣樓分店,突然提早近4年退租離場。

第三棍:二手買賣加疫市條款

本港疫潮未退,樓宇買賣放緩, 由於情況持續有變,地監局建議代理買賣時加入條款,以保交易有機會出現障礙。

《小超報》表示,地監局推新冠臨約條款範本。因應新冠肺炎持續,地產代理監管局日前公布一份與新冠肺炎有關的條款範本,供代理擬備臨時買賣合約時參考,內容包括買賣雙方若因感染新冠肺炎而須送院,或因相關情況而要被隔離等,買賣雙方可以延後簽訂正式買賣合約和完成交易等。地監局強調,有關條款只屬參考,立約各方可更改條款或決定是否採用。部分龍頭代理行透露,今年2、3月已向前線代理作出類似建議和指示,並會研究地監局擬備的條款,考慮加進臨約中。

第四棍:超豪新盤連環有承接

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,位於九龍超豪新盤,最近連錄成交,逾億元交易呎價達五萬三。
《搵銀報》講,St. George's Mansions四房大宅,1.15億沽。新盤豪宅市場仍見活躍,大額成交繼續主導新盤市場,何文田豪宅項目St. George's Mansions昨再沽出4房大宅,成交價1.15億元,創何文田區內分層標準單位成交價新高。

由信置及中電發展的豪宅項目何文田St. George's Mansions再以招標形式售出第1座16樓A室,成交價1.15億元,實用面積2,140平方呎,成交呎價53,738元;成交單位屬4房大宅間隔,並設有面積138平方呎露台,更設私人電梯大堂,私隱度極高。

第五棍:尖沙咀細鋪轉手貶值九成

早年鋪市拆場單位,陸續錄轉手大幅蝕讓,最新一宗尖沙咀細鋪沽出,竟比較早年入貨價跌九成之巨。
《中產報》指出,首都廣場鋪七年蝕90%。際此市場淡靜之時,尖沙嘴首都廣場劏場錄一宗蝕足90%個案,一個3樓鋪位以28萬易手,原業主持貨7年,損失260萬,單位貶值逾90%。土地註冊處資料顯示,漆咸道南65號首都廣場3樓T192鋪,以28萬成交,原業主於2013年1月22日以288萬買入,持貨7年帳面蝕讓260萬,幅度90.3%。上址建築面積64呎,實用約32呎,以易手價計算,建築呎價4375元。
 

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