荃灣尚翠苑是各新居屋項目唯一的多幢屋苑，3幢物業合共提供962伙單位，加上位於發達社區，所以備受注視。不過，要評估這個項目的價值，必須考慮一帶的長遠發展。不少人忽略了屋苑處於城規會劃定的「綜合發展區」內，未來區內將起翻天覆地的改變，衍生出許多利與弊。有意買入尚翠苑的人士，先要問自己一個問題：「用來長住還是博升值？」這道問題將決定你對這個由大窩口工廠大廈原址興建的屋苑評價。圖文：曾敏儀、顏倫樂

10年工程ＶＳ升值潛力

在5個新屋苑中，尚翠苑附近社區的發展最為發達，身處本港第一代新市鎮的荃灣，坐落沙咀道荃灣東工業區，西向近年崛起的荃新天地、如心廣場等荃灣西中心。但對於用以自住的買家，尚翠苑未必是安居樂業之所。

發展區重建接踵而至

根據城規會資料，尚翠苑位於大型「綜合發展區2」用地內，日後將由工業地帶改劃為綜合住宅區，而該屋苑是改建的先頭部隊，意味着2016年落成入伙後，附近隨時有地盤動工，屆時塵土飛揚、噪音滋擾將成後顧之憂。更甚的是有測量師指，改建項目複雜，開發年期動輒10年以上，影響深遠。

回顧附近其餘的4個發展區，暫時皆未有發展時間表，特別是在尚翠苑左側的「綜合發展區3」，因工廈業主眾多，合併發展有難度，現時新地持有的安泰工業中心已申請與另外3幢工廈發展成提供1,047伙的住宅項目，但欲發展成酒店的王子工業大廈則提出反對，令該一帶日後發展添不明朗變數。

荃灣經濟重心向西移

不過，對於一心博升值的買家而言，一時的苦頭最後或換來甘果。近年荃灣區的發展重心向西移，不僅立坊、樂悠居、爵悅庭及環宇海灣等新盤在10年間相繼冒起，大型商場荃新天地亦漸漸取代愉景新城的地位，搶佔區內區外人流。

下一步，隨着「綜合發展區」改劃完成，原本荃灣東工業區將成為住宅、商業及休憩的新焦點地帶，尚翠苑長遠的升值潛力不容忽視。

工廈圍城ＶＳ配套完善

講完遠景，2年後入伙的尚翠苑又會是如何的光景？單看地圖，不難發現該屋苑位於荃灣工業區內，記者親身落區走訪更覺四面都給廠廈包圍，面向寶業大廈，背靠永得利大廈，左右側分別是王子工業大廈及興業中心，而且工廠區內樓宇相當密集，感覺侷促。

車樓密集　捱廢氣聽噪音

就記者現場所見，有工廠不時排放廢氣，且附近物流公司匯集，重型貨櫃車頻頻出入，空氣及噪音污染問題嚴重。就環境而言，唯一較令人期待的是，屋苑的左下角劃設了一幅0.4公頃的土地作休憩用途，可謂城市綠洲。

尚翠苑鄰近港鐵大窩口站及荃灣西站，只需10分鐘至15分鐘步程即到，前往中環更只需20分鐘至30分鐘，屋苑樓下亦有專線小巴及巴士到達葵芳及青衣，非常方便。另外，沙咀道、大河道及楊屋道一帶相當熱鬧，食肆、街市、商場、公園及足球場等應有盡有，橫街小巷亦有不少售賣相宜貨品小店，物價較香港其他地區為低。

交通方便　中小名校不缺

就學方面，尚翠苑位處的校網對有子女在學的家庭亦相當吸引，屋苑所屬的62校網，寶血會伍季明紀念學校及荃灣公立何傳耀紀念小學都是不少人的心儀學府。報讀中學時，更可選擇荃灣、葵涌及青衣3區學校，增加入讀荃灣官立中學及可風中學等「band 1英中」的機會。