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2014-05-09
西九住宅比例少於兩成
西 九 文 化 區 發 展 參 數 曝 光 ， 整 體 地 積 比 率 維 持 一 點 八 一 ， 住 宅 比 例 不 多 於 兩 成 ， 公 共 休 憩 用 地 不 少 於 廿 三 公 頃 ， 建 築 物 高 度 限 制 進 一 步 收 緊 於 水 平 基 準 五 十 至 一 百 米 ， 確 保 獅 子 山 山 脊 線 不 受 阻 擋 。 大 綱 草 圖 又 將 西 九 文 化 區 分 為 三 個 區 域 ， 設 下 不 同 的 建 築 物 高 度 限 制 ， 西 端 的 甲 區 為 五 十 米 ， 東 面 接 近 尖 沙 咀 的 丙 區 為 七 十 米 ， 中 段 的 乙 區 則 為 一 百 米 。 規 劃 署 指 此 舉 可 以 避 免 西 九 文 化 區 出 現 屏 風 樓 。
| 毗 鄰 博 物 館 西 九 建 天 價 海 濱 超 豪 別 墅 | | | 登 上 高 架 觀 光 鐵 路 ， 在 M+ 博 物 館 站 下 車 賞 名 畫 。 傍 晚 到 音 樂 廳 欣 賞 歌 劇 ， 散 場 後 步 行 十 數 分 鐘 就 回 到 別 墅 。
最 快 2013 年 落 成 ， 隨 時 較 核 心 文 化 設 施 更 早 「 入 伙 」 。 測 量 師 估 計 5,000 方 呎 的 維 港 別 墅 「 入 場 費 」 將 近 2 億 元 ， 勢 創 豪 宅 新 高 。 總 樓 面 面 積 達 10,000 平 方 米 。 當 局 預 計 地 價 達 19 億 元 ， 即 樓 面 地 價 約 1.7 萬 元 一 呎 。 美 聯 物 業 發 言 人 指 政 府 低 估 地 價 ， 估 計 賣 地 呎 價 可 高 達 2.5 萬 元 ， 地 價 有 27 億 元 。 |
| 西 九 文 化 區 豪 宅 發 展 藍 圖 | | | 樓 宇 類 別 ： | 總 樓 面 面 積 別 墅 式 住 宅 ： 10,000 平 方 米 分 層 單 位 住 宅 ： 135,257 平 方 米 | | 樓 宇 類 別 ： | 單 位 數 目 及 面 積 別 墅 式 住 宅 ： 20 至 30 幢 、 每 幢 3,585 呎 至 5,382 方 呎 分 層 單 位 住 宅 ： 共 有 12 幢 16 層 高 的 住 宅 | | 樓 宇 類 別 ： | 政 府 預 計 賣 地 價 值 別 墅 式 住 宅 ： 19 億 元 分 層 單 位 住 宅 ： 162.3 億 元 | | 樓 宇 類 別 ： | 測 量 師 估 計 開 賣 時 呎 價 別 墅 式 住 宅 ： 逾 4 萬 元 分 層 單 位 住 宅 ： 1.6 萬 至 1.8 萬 元 | | 資 料 來 源 ： | 政 府 文 件 、 測 量 師 余 錦 雄 |
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西九新設計,強調綠化節能。
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